張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮
承德：承德市區(qū)、灤平、興隆
廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店
唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎
滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘
石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定
衡水：衡水市區(qū)、冀州
邢臺(tái)：邢臺(tái)市區(qū)
邯鄲：邯鄲市區(qū)
市場分析
多因素疊加，2月河北省各城市房地產(chǎn)市場明顯回暖，新房項(xiàng)目案場客戶到訪和認(rèn)購創(chuàng)新高，二手房帶看、成交量回升。目前市場的升溫是由壓抑需求的集中爆發(fā)導(dǎo)致，持續(xù)性尚需觀察。據(jù)cric環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2月河北省新建商品住宅成交面積236.6萬平方米，環(huán)比上漲84.5%，同比上漲82.8%；新增供應(yīng)面積141.2萬平方米，環(huán)比上漲22.2%，同比上漲68.1%。成交均價(jià)為10705元/㎡。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春節(jié)，成交量偏低，但即便如此，2月份的成交數(shù)據(jù)還是反應(yīng)了市場從底部開始復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
1-2月河北省新建商品住宅成交面積364.8萬平方米，同比上漲49.5%；新增供應(yīng)面積256.7萬平方米，同比上漲36.1%。
土地市場成交仍在低位徘徊，品牌企業(yè)回歸核心城市背景下，河北省內(nèi)土地成交仍以本土房企為主，企業(yè)端投資全面回暖仍難度頗大，土拍熱度回升仍有賴于樓市回暖情況。
2月在政策出盡的情況下，石家莊出臺(tái)“房票”政策，反饋一般。從當(dāng)前市場環(huán)境看，短期內(nèi)仍需溫和政策保駕護(hù)航，呵護(hù)來之不易的市場信心，促使房地產(chǎn)市場重回良性發(fā)展軌道。
房企業(yè)績
2023年1-2月河北省TOP30房企實(shí)現(xiàn)173.82億元的銷售業(yè)績，萬科、保利、碧桂園3家房企銷售額超過10億元，另外還有8家房企銷售額超過5億元。
萬科以17.25億元奪得2023年1-2月河北省房企銷售額排行榜冠軍，石家莊萬科翡翠書院、唐山萬科翡翠四季項(xiàng)目銷售額領(lǐng)先。保利以15.14億元的成交額位列第二，位于石家莊的保利天匯、保利閱云臺(tái)和位于邯鄲的保利閱云臺(tái)貢獻(xiàn)主要貨值。碧桂園以11.49億元銷售額位列第三，其在河北廣泛布局、持續(xù)深耕，運(yùn)營高效。
疫情管控全面松綁，市場環(huán)境整體回暖，全國性品牌房企具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在榜單中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，地方房企通過打磨單盤實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)出，在排行榜上也占據(jù)一席之地。出險(xiǎn)房企也通過加快處置資產(chǎn)、項(xiàng)目讓渡股權(quán)、引入戰(zhàn)投等多種方式加快項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，優(yōu)化企業(yè)的債務(wù)情況，實(shí)現(xiàn)減債降杠桿，推進(jìn)公司經(jīng)營盡快回歸正常，同時(shí)積極推動(dòng)已售項(xiàng)目保交樓。
城市項(xiàng)目解讀
熱銷項(xiàng)目集中在石家莊、廊坊、邯鄲、保定、唐山。2022年1-2月TOP30項(xiàng)目銷售額榜單中，石家莊共10個(gè)項(xiàng)目上榜，在河北省各城市中上榜項(xiàng)目最多。其次是廊坊，共8個(gè)項(xiàng)目上榜，邯鄲6個(gè)項(xiàng)目上榜。
石家莊市場呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)加推補(bǔ)貨，或后續(xù)產(chǎn)品認(rèn)籌，同時(shí)回調(diào)部分優(yōu)惠，各案場到訪、成交量維持高位。保利、萬科、龍湖等房企均有加推補(bǔ)貨，由于銷量回升，多數(shù)房企逐步漲價(jià)，提升項(xiàng)目利潤；但客戶對(duì)價(jià)格敏感度依然較高，認(rèn)購會(huì)優(yōu)先考慮低價(jià)房源。新項(xiàng)目方面原河云墅、鉑云府或?qū)⑼票P入市，改善產(chǎn)品供應(yīng)量增加，將帶動(dòng)市場成交量價(jià)提升。
廊坊年后市場快速回暖，客戶信心開始恢復(fù)，疫情3年被壓抑的購房需求開始釋放，2月份的市場成交逐周上漲，已達(dá)到疫情前的市場成交水平。項(xiàng)目端仍以去庫存為主要方向，基本保持現(xiàn)有營銷政策，以高性價(jià)比吸納因疫情壓抑的剛需剛改客群。
邯鄲2月份市場成交量放大，部分樓盤試水漲價(jià)，整體價(jià)格環(huán)比1月上漲。保定2月市場緩慢回升，去化周期小幅縮短。燕華城加大供應(yīng)力度，憑借產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和客源優(yōu)勢(shì)在本月排名榜首。唐山2月新房項(xiàng)目到訪送福禮、幸運(yùn)抽大獎(jiǎng)、限時(shí)鉅惠等營銷手段較為普遍，對(duì)市場整體的帶動(dòng)作用一般。
總結(jié)展望
2月市場回暖主要原因有三個(gè)：首先，按照歷史規(guī)律，因春節(jié)返鄉(xiāng)，每年春節(jié)后基本都會(huì)迎來一輪需求釋放；其次，隨著疫情的全面解綁，在2022年底高峰過去后，釋放部分補(bǔ)償性購房需求；最后，中央“降首付、降利率”釋放利好預(yù)期，各地政策放松刺激，短期內(nèi)市場會(huì)有一定的推動(dòng)作用。目前市場的復(fù)蘇回暖基礎(chǔ)并不牢固，在今年穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、精準(zhǔn)對(duì)癥、著力擴(kuò)大有效需求的要求下，樓市調(diào)控的利好政策和財(cái)稅刺激或?qū)⒗^續(xù)跟進(jìn)，確保樓市繼續(xù)平穩(wěn)回升。
來源：克爾瑞環(huán)京樓市公眾號(hào)
